Impagos en la comunidad de vecinos, ¿qué puedo hacer?
Aunque la crisis económica ha aumentado el número de impagos en las comunidades de vecinos, porque muchas familias se han quedado en paro y no pueden hacer frente a esos gastos, no es menos cierto que siempre han existido inquilinos que no han dudado en obviar de manera intencionada el abono de las correspondientes cuotas aunque tuvieran capital para pagarlas.
Esa situación lo que trae consigo es que los vecinos que sí abonan las cantidades establecidas tengan que ver cómo su dinero es el único que existe para poder paliar todos los daños, reparaciones y limpieza de la edificación. Pero no sólo eso, sino que además son testigos de como, en muchos casos, esas acciones no se pueden realizar de la manera conveniente porque no todos han pagado las cuotas.
Por eso, ante una situación de impago crónica, el administrador de fincas debe tomar las medidas oportunas ante los morosos:
• En el caso de que no se hayan abonado las cuotas de manera puntual, por diferentes causas, o bien por una disconformidad, lo lógico es hablar con el vecino para así llegar a un acuerdo.
• Asimismo, hay que agotar también lo que se conoce por el nombre de vía amistosa. Esta consiste en enviarle una carta recordándole las deudas que tiene pendientes.
• En el caso de que no se llegue finalmente a un acuerdo con el moroso y siga en su actitud de no pagar de manera crónica, habrá que recurrir a la vía judicial. En este caso, se puede apostar por un procedimiento monitorio, con la aprobación de la junta vecinal, o bien directamente por una reclamación judicial que será llevada a cabo abogados. En esta es fundamental que se muestren los documentos que acrediten los impagos e incluso las comunicaciones que se le han realizado al moroso.
